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消防維保
什么是消防維保？
消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個始終處于良好的運行狀態。 檢查內容： 日常維保
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門備案。
4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。
消防維修保養項目內容
一、火災自動報警系統
1、探測器火災報警和信號顯示功能正常。并對污染煙感進行檢修清理。
2、消火栓箱內消火栓報警按鈕，聯動啟動消防泵和聯動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。
3、水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側煙感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。
4、煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。
5、煙感和手動報警聯動啟動正壓風機、排煙機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。
二、自動噴淋滅火系統
1、閥門狀態能夠保持正常。
2、噴淋系統管網壓力保持正常。
3、噴淋管網一年一次放水清污。
4、閥門上油維護。
5、噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。
6、自動噴淋滅火系統故障檢修，及時更換故障噴淋頭。
三、消火栓系統
1、消火栓內配件齊全，閥門正常；對老化和損壞水帶進行更換。
2、消火栓箱內手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。
3、消火栓系統管網壓力正常，并每次季檢時做消火栓末端壓力檢測。
4、消火栓系統閥門狀態正常。
5、消火栓管網定期放水清污，保證消火栓水質清潔。
6、消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。
7、消火栓系統故障檢修。
四、防火卷簾門系統
由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養內容如下：
1、防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。
2、防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。
3、聯動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。
4、防火卷簾門控制箱供電正常。
5、防火卷簾門系統故障檢修。
五、防火閥系統
由通風管道內的防火閥組成，維修保養內容如下：
1、防火閥動作正常。
2、防火閥關閉信號正常。
3、活動部件上油維護。
4、防火閥系統故障檢修。
六、正壓送風、排煙系統
由加壓送風機、加壓送風機配電柜組成，維修保養內容如下：
1、正壓送風機運轉正常。
2、正壓送風機手動/自動啟停功能正常。
3、正壓送風機氣體信號正常。
4、正壓送風機系統故障檢修。
七、防火門
1、防火門的完好性，查看閉門器、順序器是否好用，防火門能否按順序自行關閉，鉸鏈、合頁上的螺絲是否松動，如有損壞應立即組織進行維修。 2、定期進行測試，檢查其自行關閉控制系統、閉門器、順序器、釋放開關等方面是否好用，是否能在火災發生時切實地起到自行關閉的功能，同時要堅決防止在常開式防火門旁隨意堆放物品。
八、電氣火災報警系統
1、能接收來自電氣火災監控探測器的報警信號。
2、能發出聲、光報警信號和控制信號，指示報警部位。
3、能夠記錄并保存報警信息的裝置。
九、可燃氣體報警系統
1、對于有試驗按鈕的報警器，應按動一次試驗按鈕，檢查報警系統是否正常。
2、檢查標定一次報警器的零點和量程
3、檢查檢測器有無意外進水。檢測器透氣罩在儀表檢測時，應取下清洗
4、檢測器在可燃氣體濃度低于爆炸下限的條件下使用，禁止堵塞。
5、熱線型半導體式檢測器不得在缺氧的條件下使用。不要用大量的可燃氣直沖探
十、氣體滅火系統
1、檢查保護區必要的出入通道應通暢無阻；各種報警信號和安全標志應清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應完好。
2、對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
3、滅火控制盤的電源、指示燈的可靠程度檢查；滅火控制盤的工作情況是否正常。檢查自動控制、報警及延時功能的靈敏度和動作可靠性。
4、檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落，從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。
5、檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。
6、檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現象。
7、對系統中所有軟管進行外觀檢查，若發現有任何缺陷，更換軟管。
8、將止回閥從系統上卸下，檢查其密封情況和開啟動作靈活程度。
十一、應急疏散指示系統
1、檢查應急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態
2、試驗應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常工作。
3、 應急照明、疏散指示標志系統備用電源及切換設備等是否處于正常完好狀態
4、安裝位置、型號、數量、類別及安裝質量應符合設計要求，指示標志信息上的箭頭指向是否與實際疏散方向相符。
十二、手提滅火器
1、滅火器支架是否牢固、完好。
2、滅火器是否在正常壓力范圍內 。
3、滅火器鉛封是否完好。
4、滅火器及支架是否清潔、干凈。
5、滅火器是否在有效檢測期內。
消防維保實施計劃
一、消防系統維保施工準備
1、詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。
2、匯同甲方制定維保檢查計劃。
3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。
4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防維保執行流程
1、入場接管：根據合同要求檢測現有消防系統，經雙方確認并分步驟修復故障以明確消防維保期間責任范圍。
2、維護保養：例行保養是通過周檢、月檢、季檢及年檢進行，保養內容重點在于：
●對一些機械部件的加油和潤滑，以保證壽命。例如（水泵、防火閥）的加油, 同時對管道部分刷漆防腐。
●對一些設備參數的記錄，例如水泵壓力等參數的記錄是否在現定的范圍內。
●大規模的聯動測試，測試煙、溫感及相應的風機、防火卷簾的運行。
3、檢測：按照消費要求，對項目消防系統進行聯動測試，及時掌握系統運行狀態。
4、資料管理：為消防維保項目建立完整的資料庫，專人管理，做到資料完整，查閱方便，在項目結束后按消防規范要求為客戶保存5年
三、維保質量標準
1、維護人員應熟悉消防工程各系統的工作原理及操作方法。
2、維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。
3、掌握現場消防系統各供水控制閥作狀態標識。
4、與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時，，發現異常時應及時通知維護人員。
6、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。
3、系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督，加強防范措施后方能動工。
五、施工組織
1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。
2、季檢4次。
3、年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。
4、維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況隨傳隨到。
5、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。
消防系統維保的重要性
一：消防系統維保的重要性
現代辦公樓都具有規模大、樓層高、布局復雜、人員多而且流動頻繁等特點。更是人員密集之處。一旦發生火災，疏散難、撲救難，損失嚴重，后果不堪設想。所以消防設施、設備(硬件)的管理、維護保養，并使其充分發揮效用，是消防安全管理的基礎。
我國城市的各類建筑均已安裝了消防系統，但系統運行后的維修保養工作往往得不到足夠的重視，目前造成重大人員傷亡和財產損失的大部分火災，都是由于沒有消防設施，或消防設施平時維護保養不好，在關鍵時刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店發生火災，北京市豐臺區玉泉營環島家具城發生火災，河南焦作“天堂”影視廳發生特大火災案等等，而這些都是可以完全避免的，只要平時能對消防系統進行必要的維護和保養，就可以避免損失或將損失減少到最小。
二：消防系統維修保養的目標
1.對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統故障而不能發揮作用而導致的火災情況。
2.通過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長設備的使用壽命;相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命，嚴重時還會引起設備事故，造成設備的損壞或報廢。
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